Отчет на основании выписки из ЕГРН представляет собой документ установленной формы, который содержит данные из базы Единого Государственного реестра недвижимости РФ об объекте собственности, квартире или земельном наделе (с указанием кадастрового номера, площади, кадастровой стоимости, данных о собственниках, дате постановки на учет и другой информации).
Регистрация недвижимого имущества в Едином Госреестре — это единственный законный способ подтвердить свое право на собственность, таким образом выписка из ЕГРН отражает наиболее достоверную информацию о владельце квартиры, дома или земли.
Если раньше подтверждением права на собственность считалось Свидетельство, то сегодня (поскольку Свидетельство при регистрации уже не выдают) подтвердить свое право на имущество можно только выпиской из ЕГРН. Поэтому выписка является одним из основных документов, который придется предъявить при заключении сделок, запросах в государственные инстанции и в других ситуациях, когда необходимо решить различные задачи, связанные с недвижимостью.
Сведения ЕГРН являются общедоступными, запросить справку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо в отношении любого объекта недвижимости, поэтому документ также является возможностью удостовериться, что у продавца или арендодателя действительно есть право на собственность. Таким образом получение справки позволяет снизить риск мошеннических действий.
Что такое ЕГРН
Единый Госреестр недвижимости — это государственная информационная база, в которой хранится вся информация о недвижимом имуществе. ЕГРН осуществляет регистрацию прав на собственность. Госреестр был образован в 2017 году, объединив в себе две организации ЕГРП (реестр прав) и Государственный кадастр.
Документы, которые получались до 2017 году действительны и сегодня, так например Свидетельство о собственности на квартиру имеет юридическую силу. Однако для совершения сделок с недвижимостью потребуется выписка из ЕГРН.
Для каких целей получают выписку из ЕГРН
Случаев, когда может потребоваться выписка из ЕГРН, достаточно много. Все они связаны с недвижимым имуществом, сделками с недвижимостью, переустройством, передачей и т.д. К числу наиболее распространенных случаев применения выписки можно отнести следующие:
- заключение договора купли-продажи недвижимости (выписка является правоустанавливающим документом);
- проверка данных, предоставленных продавцом объекта недвижимости (необходимо проверить количество собственников, наличие обременений в виде залога, ареста и др.)
- приватизация жилплощади (оформление в собственность);
- реализация ипотечной программы;
- приобретение жилплощади по государственной программе поддержки;
- регистрация по месту жительства;
- аренда жилого помещения (для проверки прав на собственность арендодателя);
- для реализации плана перепланировки (для запроса плана в БТИ и подачи документов на перепланировку или переустройство);
- в иных случаях, связанных с недвижимым имуществом.
Как получить выписку
Получить выписку можно различными способами:
- напрямую в Росреестре (онлайн через платформу официального сайта);
- в ближайшем многофункциональном центре (необходимо личное присутствие и наличие паспорта);
- через портал Госуслуг (оформляется онлайн на сайте);
- на нашем сайте онлайн (отчет на основании выписки с актуальной информацией. Выписку мы заказываем напрямую из Росреестра, дополняем аналитическими данными и отправляем вам отчет. Вместе с отчетом вы бесплатно получите выписку ЕГРН для подтверждения легитимности информации, отображаемой в отчете.).
В первых трех вариантах необходимо сначала оформить заявление (непосредственно в офисе или онлайн в специальной форме), срок изготовления выписки составляет 5 рабочих дней. Если вы оформляете через МФЦ, вам необходимо будет прийти в офис два раза: для оформления заявки и для получения документа через неделю.
Если вы хотите быстро получить отчет на основании выписки из Росреестра, вы можете оформить заявку на нашем сайте онлайн. Официальная выписка из Росреестра будет готова уже через несколько часов (как правило, подготовка выписки занимает даже менее часа). После обработки данных, отчет будет отправлен вам на почту в срочном порядке. Это наиболее оптимальный вариант, если вам необходимы сведения об объекте недвижимости в срочном порядке.
Для подачи заявки на подготовку отчета на основании выписки вам не потребуется знать кадастровый номер или другие данные об объекте недвижимости, достаточно указать точный адрес квартиры или дома в специальной форме и указать сведения о заявителе. Форма заполняется за считанные минуты.
Услуга предоставления выписки из ЕГРН платная. При обращении в МФЦ или оформлении заявки на портале Росреестра или Госуслуг вам необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от вида выписки (в бумажном или электронном виде) и типа по наличию информации в документе (обычная выписка с характеристиками объекта недвижимости или документ с расширенной информацией).
Важно учитывать, что выписка, как и любой другой юридический документ, имеет срок действия. Поскольку информация в Росреестре обновляется постоянно, выписка, подготовленная месяц назад, теряет свою актуальность. Предоставлять такой документ для совершения сделки с недвижимостью нельзя. Потребуется заказать выписку повторно.
Виды выписок из ЕГРН
В зависимости от цели, для которой получают выписку, можно заказать документ, содержащий ту или иную информацию. Ведь в одном случае просто нужно удостовериться, что лицо имеет право на собственность, в другом — требуется полная информация об объекте недвижимости и ее прежних владельцах. Существует три вида выписок:
- об основных характеристиках;
- о переходе прав;
- о кадастровой стоимости.
Первый вид выписки — это стандартный документ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости (кадастровый номер — номер базы Росреестра, площадь, координаты, точный адрес, сведения о владельце, если владельцев несколько, указывают доли в собственности, дата постановки на учет).
Второй вид выписки о переходе включает историю передачи прав собственности с указанием оснований для передачи (прекращения) права. Такой документ необходим при заключении сделки с недвижимостью, особенно если речь идет об объекте вторичного жилья, когда необходимо проверить всех собственников. В этом случае требуется проверить квартиру на чистоту сделки.
Сведения, полученные из выписки о переходе прав, позволяет удостовериться в том, что в дальнейшем у бывших собственников не будет притязаний на недвижимость. Документ позволяет снизить риск мошеннических действий, поскольку из выписки можно понять, была ли недвижимость заложена или арестована за неуплату штрафов, налогов или иных платежей.
Выписка из ЕГРН является основным документом, с которым работают юристы при проверки недвижимости на чистоту сделки. Такие услуги пользуются популярностью, поскольку законодательство и жилищный кодекс в частности имеет массу нюансов. Так, например, важно учитывать дату регистрации недвижимости, семейное положение собственника на момент регистрации, использование материнского капитала при покупке квартиры и т.д.
Сроки получения выписки
Если вы заказываете выписку в МФЦ или на сайте Росреестра, вам придется ждать порядка 5 рабочих дней. Стоимость зависит от вида выписки. Срок изготовления документа рассчитывается с момента оплаты государственной пошлины.
На нашем сайте вы можете заказать и оплатить отчет на основании выписки ЕГРН онлайн. Процедура занимает несколько минут. Подготовка выписки напрямую из Росреестра требует в среднем около часа. Около 15 минут требуется на дополнение отчета аналитическими данными. Вы сможете получить интересующие вас сведения в день обращения.
Вы также можете заказать отчет с электронно-цифровой печатью, который имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. С учетом того, что такой документ удобно открывать на любом устройстве, можно моментально переслать, электронная выписка пользуется популярностью.