Нередко возникают ситуации, когда необходимо удостовериться, что продавец недвижимости или арендодатель является единственным собственником недвижимости. Данную информацию можно проверить самостоятельно. Все сведения о регистрации прав на жилой объект фиксируются в Росреестре. Поэтому, если вы хотите узнать собственника недвижимости, необходимо получить выписку из ЕГРН.
Получение выписки общедоступно для всех заинтересованных лиц, информация является открытой и признана обеспечить защиту от мошеннических действий. Любой желающий может запросить сведения из Росреестра и сделать это одним из способов, описанных в данной статье.
Способы получения данных о владельце недвижимости
Чтобы проверить сведения о квартире, доме или земельном наделе, вам необходимо знать точный адрес. Этой информации вполне достаточно, чтобы уточнить, кто является законным собственником объекта. Существует несколько способов проверки:
- оформление заявки на получение выписки на официальном портале Росреестра (выписка предоставляется онлайн в виде цифрового файла или почтовым отправление в бумажном виде);
- обращение в жилищно-эксплуатационную контору (изучение архивных документов по жилом объекту, получение информации обо всех ранее зарегистрированных лицах);
- обращение в представительство налоговой службы (для обращения должно быть веское основание);
- запрос в бюро технической инвентаризации (данный способ возможен только для лиц, официально зарегистрированных в квартире или доме);
- заказ выписки из ЕГРН в одном из отделение МФЦ при личном обращении с паспортом (сотрудником многофункционального центра оформляется заявление, подготовка выписки занимает 5 дней);
- обращение в нотариальную контору (нотариус может быть официальным представителем, делающим запрос на получение сведений об объекте);
- на нашем сайте онлайн в день обращение (выписка предоставляется напрямую из Росреестра с электронно-цифровой подписью и печатью Федеральной службы).
Необходимо учитывать, что наиболее полная, достоверная и актуальная информация об объекте хранится в Росреестре, федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. Общероссийский орган осуществляет регистрацию любых изменений, касающихся недвижимости, например, перехода права собственности или возникновение обременения. Поэтому наиболее оптимальный способ получить информацию о собственнике — сделать запрос в Росреестр.
Получить выписку можно на официальном портале Росреестра. Но для этого потребуется оформить запрос онлайн (заполнить специальную форму на 4 страницах), затем оплатить государственную пошлину, которая составляет для физических лиц от 300 до 700 рублей (в зависимости от типа выписки: цифровой или бумажной, простой или расширенной). Срок изготовления — 5 рабочих дней.
Вы также можете получить выписку из Росреестра на нашем сайте. Для этого необходимо оставить заявку, подождать в течение нескольких минут или часа (выписка оформляется в день обращения) и получить сведения о владельце и характеристиках объекта в электронном виде.
Заказ выписки через МФЦ предполагает личное присутствие. Заявителю необходимо обратиться в офис с паспортом, а также оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Срок изготовления выписки составляет 5 дней. Для получения документа также необходимо лично прийти в офис с паспортом и выданной распиской.
Лица, зарегистрированные в квартире также могут сделать запрос в БТИ. Для оформления заявки на получение сведений о владельцах недвижимости необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Выписка предоставляется в течение 3-5 рабочих дней.
На какие сведения следует обратить внимание
Мошенничество со сделками по жилой недвижимости представляет собой распространенное явление. Чтобы обезопасить себя от подобных действий, рекомендуется при получении сведений о собственниках квадратных метров обратить внимание на следующие параметры:
- внимательно сверить паспортные данные продавца недвижимости и собственника, указанного в документе (важно также тщательно проверять реквизиты сторон при составлении договора, что является гарантом признания законной совершенную сделку);
- наличие несовершеннолетних собственников (или выписанных недавно несовершеннолетних), подобные сделки требуют дополнительных разрешительных документов от органов опеки;
- наличие обременений в виде залога (под залог квартиры взят ипотечный или потребительский кредит), долгосрочной аренды, сервитута (ограниченного права пользования объектом), пожизненной ренты и др.
Также особое внимание рекомендуется уделить случаям, когда квартира была получена в наследство. Рекомендуется проверить, нет ли других законных претендентов на имущество.
Как проверить количество зарегистрированных собственников
Продавец недвижимость может скрыть факт регистрации других лиц в квартире, поэтому необходимо в обязательно порядке проверять полную информацию об объекте. Сделать это можно следующими способами:
- оформление запроса в Росреестр;
- получение расширенной выписки в МФЦ;
- получение выписки из домовой книги.
На нашем сайте вы также можете заказать расширенную выписку или выписку о переходе прав, которая дает информацию обо всех ранее зарегистрированных лицах и тех, кто зарегистрирован в квартире или доме в настоящий момент. Получив такую выписку, важно проверить основания для прекращения прав предыдущих владельцев.