Что такое межевание земельного участка хорошо знает кадастровый специалист. Процедура позволяет установить точные границы надела и определить его площадь. Имея на руках результат проведенной работы, можно защитить земельный участок от притязаний третьих или восстановить нарушенные границы.
Зачем проводятся работы?
На вопрос зачем проводить межевание участка есть несколько ответов:
- для определения границ надела;
- для передачи земли по наследству;
- вести узаконенное строительство на участке;
- чтобы разрешить конфликт с соседями;
- для операций купли-продажи, аренды;
- чтобы объединить, разбить несколько наделов.
Самостоятельно провести подобные работы невозможно. Устанавливать границы участка вправе только узкий специалист с необходимым оборудованием. Результаты межевания имеют юридический вес.
Порядок проведения работ по межеванию
Как правильно провести межевание земельного участка и не допустить множества ошибок – подскажет юрист. Геодезический способ нахождения границ надела подробно описан в Инструкции от 8.04.1996г. Результат работы можно приложить к материалам для суда или, напротив, избежать конфликта с соседями; определить кадастровую стоимость земли. Работа состоит из нескольких этапов.
Этап 1. Составление договора. Накануне процедуры между заказчиком услуги и подрядчиком заключается соглашение о сроках, стоимости и порядке проведения межевания. Заказчик вправе потребовать лицензию, разрешение или сертификат на проведение работ у специалиста.
Определять граничные линии надела имеет право инженер по кадастру. В процессе должны принимать участие не менее двух специалистов геодезической организации. Следовательно, провести самостоятельно замеры и узаконить результат невозможно.
Этап 2. Межевание. Собственнику земельного участка необходимо предоставить соответствующие документы, оповестить соседей и указать территорию. После оплаты услуг специалиста, остальные действия выполнят сотрудники геодезической организации:
- изучение предоставленной документации;
- разработка проекта межевания;
- определение границ;
- проведение фотосъемки территории, установка специальных обозначений на крайних точках;
- определение площади надела;
- подготовка схематического проекта территории.
Этап 3. Выдача плана. В нем должны присутствовать графический макет участка с обозначенными границами и текстовая часть с таблицей замеров, другая информация для внесения надела в кадастровый реестр. Получение плана – итоговая часть проведенной работы.
Этап 4. Обращение в Росреестр. Главная цель будущего владельца – поставить земельный надел на кадастровый учет. Основная задача межевания – зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Какие документы потребуются:
- паспорт;
- межевой план;
- заполненное ходатайство;
- выписка из ЕГРН.
На нашем сайте получить выписку из ЕГРН можно за считанные минуты в любое время, независимо от места жительства. Цифровой формат документа обойдется значительно дешевле бумажного образца.
Если от собственника задействовано доверенное лицо, потребуется доверенность. План межевания может быть на бумаге или в цифровом формате. Внесение сведений в госкадастр занимает 10 рабочих дней. Владельцу земли выдается кадастровый паспорт со всеми данными.
Этап 5. Регистрация права собственности на землю. Нужно ли проводить межевание – да. Иначе узаконить свои права на участок у вас не получится. При наличии кадастрового паспорта можно без проблем оформить земельный участок в частную собственность. К земельным бумагам перед посещением Росреестра или МФЦ добавьте:
- правоустанавливающий документ на землю;
- паспорт заявителя;
- чек об оплате госпошлины;
- страховое свидетельство.
Если заказчик юридическое лицо, дополнительно нужно добавить заполненную учетную карточку предприятия. Внесение сведений в ЕГРН занимает 10 дней. Далее заказчик получает статус собственника земельного участка.
Цена вопроса
Каждая геодезическая организация может самостоятельно устанавливать сумму вознаграждения за определенный вид работ.
На цену влияют следующие факторы:
- категория землепользования;
- региональная принадлежность надела;
- удаленность от черты города;
- конфигурации участка.
Региональные власти вводят нормативные акты для локального регулирования ценового порога работ по межеванию. Этот момент касается только муниципальной собственности. Если раньше у владельца был выбор – проводить межевание или нет, то в силу законодательных изменений сегодня эта процедура стала обязательной при смене собственника.