Один из популярных способов вложения материнского капитала – покупка квадратных метров. Это удобно многим семьям при недостаточной сумме для оплаты первоначального взноса. Государство строго контролирует выделенные ассигнования. Нарушение законодательного порядка влечет ответственность за растрату выделенных средств.
Что такое материнский капитал?
Материнский или семейный капитал (МК) – это государственная финансовая помощь семьям с детьми. Поддержка государства представлена в виде сертификата, который эквивалентен конкретной денежной сумме. Его можно получить в отделении МФЦ семьям, имеющим двое и более детей.
После внесенных поправок от 01.03.2020 № 35-ФЗ так же имеют право на выплату семьи, которые родили (усыновили) начиная с 01.01.2020г. первого ребенка. Получение сертификата гарантирует родителям крупную одноразовую выплату. Варианты расходования бюджетных денег прописаны законодательством.
Условия приобретения жилплощади с маткапиталом
Бюджетного финансирования недостаточно для полной оплаты квадратных метров, но его можно применить для улучшения жилищных условий.
Законно использовать бюджетных средства можно на:
- внесение частичной оплаты для покупки новой или вторичной жилплощади;
- первоначальный ипотечный взнос, либо рефинансирование целевого кредита;
- капитальный ремонт жилья, владельцем которого выступает член семьи;
- участие в жилищном кооперативе;
- вложение денег в индивидуальное строительство;
- погашение основной части (тела кредита) с процентами.
Кому можно рассчитывать на получение материнского капитала?
МК выдает территориальное подразделение Пенсионного фонда. Сведения об оформлении сертификата зафиксированы информационной системой ПФ. Они также направлены в личный кабинет распорядителя ассигнований на портале Гослуслуг и на сайте ПФР.
Получить сертификат имеют право:
- женщины и мужчины с подданством РФ, родившие (усыновившие) второго или последующего ребенка после 1.01.2007г.;
- отец ребенка не резидент РФ – если он единственный, оставшийся в живых из родителей. Для распоряжения государственными средствами мужчина обязан иметь юридический статус усыновителя или отца всех детей семьи;
- опекуны или усыновители. Если несовершеннолетней ребенок имеет статус сироты, тогда распорядителями семейного капитала выступают те, кто воспитывают ребенка (бабушки, дедушки, тети). Заявление нужно будет согласовать с органами опеки.
На каждую семью государство выделяет один сертификат. Следовательно, дважды получить госпомощь не получится. Семьи, в которых до вступления в силу закона уже родились двое детей, смогут получить субсидию только при рождении или усыновлении следующего ребенка.
Начиная с апреля 2020г. после рождения ребенка в семье МК будет оформлен автоматически. Родителям можно будет распоряжаться государственными средствами без получения сертификата. Прежний порядок оформления субсидии сохраняется для семей-усыновителей, поскольку информацию об усыновлении могут предоставить только приёмные родители.
Как получить семейный капитал?
Первый шаг – оформление свидетельства о рождении ребенка. Далее вписать данные о новорожденном (усыновленном) в родительские паспорта. Только после этого подать справки в ПФ.
Пакет документов следующий:
- обращение заявителя;
- паспорта родителей с подданством РФ;
- справка с места жительства;
- копии свидетельств о рождении детей;
- постановление суда об усыновлении.
Оформление сопроводительных бумаг и получение господдержки происходит в местном отделении ПФ. Получить субсидию можно проживая в другом государстве, если семья полностью соответствует законодательным нормам РФ. Однако, распорядиться средствами можно исключительно на территории России.
Кроме государственной поддержки МК, существуют региональные программы помощи многодетным семьям. Размер и условия получения локальной поддержки определяются местными органами власти. ПФ рассматривает заявку в месячный срок с момента подачи. При положительном решении госструктура выдает заявителю сертификат.
Основные требования для покупки жилья на семейный капитал
Законодательством определены правила привлечения субсидии на приобретение квадратных метров.
Условия для покупки квартиры на МК:
- жилплощадь юридически оформляется при равном участии всех членов семьи, включая малолетних детей;
- строение, в котором располагается квартира, не должно быть аварийным или подлежать сносу;
- приобретение изолированной жилой единицы;
- подданство РФ всех членов семьи;
- жилплощадь должна находится в пределах страны;
- к моменту распоряжения ассигнованиями младший ребенок должен достичь трехлетнего возраста. Ограничение не распространяется на ипотечное кредитование;
- квартира не должна быть обременена;
- оплата квадратных метров происходит безналичным методом.
Причиной строгих условий является предотвращение возможных растрат и нецелевого использования субсидии. Пенсионный фонд не обналичивает сертификат, а напрямую перечисляет средства продавцу или застройщику.
Документы для приобретения жилья на материнский капитал
Положительный исход дела, т.е. распоряжение субсидией, напрямую зависит от правильной подготовки пакета документов.
Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, детально проверьте наличие следующих бумаг:
- заявление с указанием причины для назначения помощи;
- СНИЛС заявителя;
- копия ДКП жилья;
- копии паспортов родителей;
- сертификат;
- копия ипотечного договора;
- копия свидетельства о рождении (для детей);
- номер основного, текущего или расчетного счета продавца.
Если покупка жилплощади происходит в семье с приемными детьми, необходимо добавить справки, подтверждающие факт усыновления. Если бумаги для покупки квартиры на МК будут собраны не все, в рассмотрении заявки семье будет отказано.
Покупка квартиры на материнский капитал – пошаговая инструкция
Обладатель семейного капитала должен посетить территориальный орган ПФ, подать письменное заявление о распоряжении субсидией и собрать вышеперечисленные документы.
Основные этапы приобретения жилплощади:
- составление кредитного заявления;
- банк отсылает запрос в ПФР;
- заключение ДКП с владельцем имущества;
- регистрация операции в Росреестре;
- составляется выписка из ЕГРН, в которой указаны новые собственники жилплощади;
- исполняется нотариальное обязательство согласно долевого оформления.
Материнский капитал семья вправе использовать при покупке жилья в ипотеку. Для оплаты первого взноса субсидией можно распоряжаться сразу после одобрения заявки. Погасить основную часть уже имеющейся задолженности по кредиту разрешено только когда второму ребенку исполнится 3 года. При нарушении установленного алгоритма использовать госпомощь не получится.
Последовательность вложений бюджетных средств в новостройку
Часто молодые семьи предпочитают приобретение квадратных метров на этапе строительства. Однако, покупка квартиры на материнский капитал возможна только при готовности объекта свыше 70% и при наличии в уставе застройщика пункта, допускающего использование бюджетных средств.
Последовательность действий:
- забронируйте жильё и предупредите менеджера об использовании сертификата при расчете;
- подписание соответствующего двустороннего договора долевого участия в процессе строительства;
- указание пункта о рассрочке платежей;
- регистрация сделки в Росреестре;
- внесение собственных денежных средств на счет строительной компании;
- составление заявления в ПФР о выплате суммы ассигнований застройщику;
- после зачисления денежных средств на счет строительной компании право собственности переходит к семье.
Покупка вторичного жилья на маткапитал
Квадратные метры на вторичном рынке стоят намного дешевле, чем в новостройках. Для подписания договора необходимо получить письменное согласие владельца квартиры.
Это объясняется тем, что при использовании семейного капитала деньги поступают на счет продавца спустя 2-3 месяца с момента регистрации сделки в Росреестре. Также в двустороннем договоре указана сумма, которая выплачивается из личных средств и субсидированная часть.
Последовательность покупки вторичного жилья:
- получение выписки о сумме семейного капитала;
- подписание ДКП квартиры;
- зарегистрировать операцию в Росреестре;
- составить заявление о распоряжении суммой государственной поддержки в ПФР;
- получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности;
- осуществить нотариальные обязательства согласно долевого оформления купленного жилья.
Перед совершением сделки обязательно проверьте хозяина недвижимости. Он может быть в розыске или иметь непогашенные долги по исполнительному листу. Подобные неприятности могут привести к аннулированию сделки. Самый простой способ избежать случаев мошенничества – заказать выписку из ЕГРН на нашем ресурсе.
Как оформить налоговый вычет при покупке жилья с материнским капиталом?
Семья должна понимать, как правильно рассчитать льготу – уменьшение налогового обязательства на 13%. Налоговый вычет определяется от остаточной стоимости. Т.е. семье можно рассчитывать на налоговый кредит после вычитания суммы материнского капитала из общей стоимости покупки.
Более сложный процесс расчета налога при покупке квартиры на маткапитал в ипотеку. Выделяя ассигнования на оплату первого взноса, его сумма вычитается из полной стоимости. На остаток суммы можно получить компенсацию.
Если субсидия идет на погашение тела кредита (основной части долга), потребуется банковская выписка об остаточной задолженности. Оставшаяся сумма непогашенного кредита с начисленными процентами станет базой для получения налоговой льготы.
Исполнение нотариального обязательства
Согласно законодательству, обязательства по долевому участию членов семьи должны быть исполнены до полугода с момента перехода права собственности. Доли на приобретенное имущество распределяется между отцом, матерью и детьми.
Конкретное количество метров, которые необходимо распределить на каждого ребенка, не предусмотрено. ЖК РФ прописывает норму 12м2 на одного человека. Она может варьироваться в зависимости от региона и обстоятельств. После того, как выделенные доли каждому члену семьи будут официально зарегистрированы, нотариальные обязательства считаются исполненными.