Покупая квартиру, новый собственник может получить долгожданные квадратные метры с коммунальными долгами предыдущих владельцев. Задолженность по квартплате – это неприятность. Проблемы могут возникнуть через сомнительную юридическую историю.
Решить проблему чужих долгов поможет выписка из ЕГРН. Оформление документов онлайн стало делом привычным. Электронный вариант можно получить непосредственно на нашем сайте. За справку придется немного заплатить, но эта сумма намного меньше, чем сложности в виде темного прошлого квартиры.
Что значит продавец с долгом?
Число квартир с долгами, выставленных на продажу на вторичном рынке, составляет около 3%. Эти статистические сведения предоставили риелторы. При сделке посредник предупреждает покупателя о финансовой несостоятельности продавца уплатить задолженность по коммунальным платежам. Для погашения долга оформляется кредит, который в дальнейшем погашается за счет продажи жилплощади.
Если задолженность значительная, то владельцу квартиры для кредитования необходимо предоставить обеспечение. Следовательно, дом, участок, квартира или автомобиль могут находится в залоге. В случае невыполнения кредитных условий суд признаёт должника банкротом и накладывает арест на залоговое имущество.
Какая задолженность переходит при покупке жилплощади?
Случается, что новый хозяин о старых долгах узнает после передачи квартиры. У сотрудников ЖКХ вошло в привычку требовать погашения коммунальных долгов от нынешнего хозяина недвижимости. Логика простая – разбирательства с бывшим владельцем хлопотные и безрезультатные.
Законодательное право разрешает новому собственнику недвижимости не выплачивать чужую задолженность по коммунальным платежам. При заключении ДКП берется соответствующая бумага из ЖКУ. После покупки недвижимости с долгом, вы открываете нулевой счет для оплаты за квартиру. Следовательно, старая задолженность остается у прошлого владельца.
В отличии от долгов ЖКХ, невыплаты по капитальному ремонту ложатся на плечи нового собственника. Этот долг законодательство не разделяет на бывших и настоящих хозяев. С момента возникновения права владения на недвижимость новый собственник перенимает обязательства прежнего владельца и его задолженность тоже. Сумма неисполненных обязательств по капремонту подлежит возмещению новым владельцем в полном объеме. Норма урегулирована ст. 158 ЖК РФ (часть 3).
Как можно узнать о долгах ЖКУ?
Гражданский кодекс обязывает продавца информировать покупателя о наличии неуплат по квартплате на момент сделки. Узнать о задолженности по коммунальным услугам можно в расчетно-кассовом центре, в энергосбыте, ЖКХ. Подобную практику внедряют и некоторые банковские организации.
Что делать, если ЖКХ требует выплатить долг прежнего собственника квартиры?
Долговые обязательства бывшего собственника при покупке жилплощади могут перейти и к новому хозяину. Вначале составления соглашения проверьте возможность наследования неуплаты. Если коммунальщики отказываются переоформить счета без погашения задолженности, устно сообщите о существующей правовой позиции, обоснованной ст.153 Жилищного кодекса.
Новому собственнику следует предпринять:
- сделать копию договора;
- заказать выписку ЕГРН о переходе права собственности со свежей датой;
- составить обращение с просьбой прекратить отправлять счета за период до регистрации соглашения;
- отправить почтой необходимые документы. При личном посещении организации документы передать под расписку.
Важный момент: при заключении соглашения включите отдельный пункт о фиксации всех показаний счетчиков. Справку можно прикрепить к обращению. В случае, если коммунальщики будут продолжать требовать возмещения долгов, действия государственной организации можно легко опротестовать.
Порядок покупки жилья с долгами
Приобретение жилья с долгом – обычная практика, не запрещена, но находится под законодательным контролем.
Действия покупателя следующие:
- попросите у продавца технические бумаги;
- потребуйте выписку о возможных ограничениях, арестах, залогах;
- обратитесь в РКЦ или аналогичную организацию.
Когда продавец настаивает, чтобы существующую задолженность погасил новый собственник жилплощади, необходимо оговорить условия скидки. Сумму уступки от общей стоимости недвижимости лучше указать в ДКП отдельным пунктом, а не общей цифрой. Этот момент важен при аннулировании соглашения, если квартира возвращается к бывшему хозяину.
Перечень необходимых документов
Приобретение жилья с долгами за квартплату – это сложность, но не преграда. Процесс оформления займет у вас больше времени, потребуются дополнительные справки:
- паспорт;
- справка из ЕГРН;
- бумага из ФНС об отсутствии задолженности;
- документ из ЖКХ;
- составить дополнительное соглашение, регламентирующее погашение задолженности. В нем следует отобразить, какая сторона закрывает долг при реализации недвижимости.
Исключить непредвиденные обстоятельства помогут риелторы и юристы. Даже если нет подозрений по сделке, покупателю стоит обзавестись полными сведениями о продавце. Эксперты советуют включить в договор отдельный пункт о гарантиях.
Заключение
Квартира с задолженностью по коммунальным платежам может стать выгодным приобретением. Особенно, если висящие на квартире неуплаты использовать как предмет для торга. С другой стороны, очень неприятные неуплаты по капитальному ремонту.
Новый собственник жилплощади должен понимать, что коммунальщики будут требовать закрытия задолженности. Поэтому, ему необходимо решить – готов ли он к такому процессу. Продавец недвижимости с долгами обязан проинформировать потенциального покупателя. Утаивание этого факта влечет за собой уголовную ответственность.