Рано или поздно едва ли не в каждой семье возникает вопрос о смене квартиры. Объявления о продаже квадратных метров от собственника наиболее популярны. Причина понятна – с владельцем проще договориться, поторговаться и получить максимум полезной информации. Далее рассмотрим, как продать квартиру, грамотно оформить сделку и миновать танцев на граблях.
С чего начать?
При купле-продаже недвижимости риск продавца значительно меньше, чем покупателя. Зато он тратит больше нервов, времени и сил. К примеру, владелец жилья не смог предоставить вовремя нужную справку, и покупатель отказался подписывать договор.
Приступая к продаже ознакомьтесь с перечнем необходимых бумаг. Далее – определитесь какой пакет документов потребуется в вашем случае. Собранные заблаговременно справки помогут избежать неприятностей при оформлении жилья.
Первое, что нужно сделать – обратиться в Росреестр или МФЦ для подтверждения права собственности. Вторая важная инстанция – МФЦ или Паспортный стол. Здесь необходимо заказать справку о прописанных лицах в квартире.
Помните, выписка из ЕГРН в МФЦ – длительный процесс. Организация выступает посредником между гражданами и Росреестром. Если нет времени или возможности лично обратиться в государственные организации, вы можете заказать справку на нашем сайте. Документ приходит на e-mail в читаемом виде. При необходимости файл можно сразу распечатать. Вся процедура обойдется в несколько минут, учитывая оплату государственного сбора.
Кто может продавать квартиру?
Не каждый, кто размещает подобные объявления имеет отношение к сделке. Если человек проживает или прописан в квартире, то это не значит, что он вправе её продавать. Распоряжаться жильём по своему усмотрению, вести переговоры с покупателем, ставить подпись на ДКП может только собственник.
Если у владельца нет возможности вести процесс продажи и присутствовать на сделке, целесообразно оформить доверенность на другого человека. Доверенность имеет юридическую силу только после нотариального освидетельствования.
В случае, когда собственником выступает лицо, не достигшее 14 лет, заниматься продажей жилья могут родители, опекуны. При этом, они должны действовать от его имени.
Если хозяину жилья уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет – он самостоятельно ведет переговоры с покупателем, ставит подпись на договоре. Процесс заключения ДКП находится под родительским контролем: необходимо их письменное разрешение или других законных представителей.
Какие документы потребуются при продаже квартиры?
Практика показывает, что потенциальный покупатель легче соглашается на сделку, если в самом начале переговоров продавец предоставляет необходимые документы. Да и операция идет быстрее, ведь не надо отвлекаться на сбор очередной справки.
Основной пакет документов:
- паспорт. В случае, если владельцев несколько, так же необходимы их паспорта;
- правоустанавливающий документ;
- свидетельство о браке;
- согласие супруга на продажу – если имущество совместно нажито. Документ необходимо нотариально заверить;
- справка о прописанных в квартире;
- справка из налоговой службы об отсутствии задолженности. Она потребуется в том случае, если интересующую квартиру нынешний владелец получил в дар или унаследовал.
Как можно продать квартиру, если владельцы – дети?
Когда жилплощадь или её часть принадлежит детям, к основным документам нужно добавить дополнительные бумаги:
- согласие ребенка на продажу – берется у нотариуса;
- свидетельство о рождении;
- паспорт – если ребенку исполнилось 14 лет;
- разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки.
Несовершеннолетние лица могут владеть и пользоваться имуществом, но не вправе им распоряжаться. Продавать квартиру несовершеннолетнего собственника вправе его законные представители: родители, попечители, усыновители.
Дополнительные документы для продажи
Они вам не понадобятся в МФЦ или Росреестре, но необходимы покупателю для прозрачности сделки:
- если продавцом выступает пенсионер, потребуется справка, подтверждающая его дееспособность;
- если жилплощадь куплена на семейный капитал – придется её оформить в общедолевую собственность;
- при отсутствии недвижимости в базе ЕГРН, понадобится основание для возникновения права собственности;
- квитанция об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- технический паспорт.
Перед подписанием ДКП необходимо выписаться из квартиры. После сбора всех документов покажите их риелтору или юристу для консультации. Помните, грамотно оформленная сделка – ключ к спокойствию и успеху.