Сделки с недвижимостью требуют особо внимательного отношения к оформлению документации, проверке контрагентов и изучению истории объекта, поскольку за время своего существования в качестве субъекта гражданско-правовых отношений он может не однократно менять владельцев, быть заложенным или обремененным правами третьих лиц.
О том, как узнать историю квартиры – эта статья.
Зачем нужна история? Можно ли узнать ее самостоятельно
До создания единой общедоступной базы данных о недвижимости/правах на нее, проверка объекта требовала определенных оперативно-розыскных навыков, поскольку, информация хранилась в различных источниках. Сведения об обременениях можно было выяснить только путем изучения домовых книг, анализируя количество зарегистрированных жильцов, сопоставляя их со сведениями о датах жизни (чтобы выяснить, не предъявит ли кто-либо права на проживание). Чтобы получить информацию об изменениях (реконструкции, перепланировке), надо было запрашивать БТИ. Сведения приходилось собирать по крупицам. Поэтому, была очень популярна услуга юристов, специализировавшихся на проверке чистоты сделки с недвижимостью.
Современная процедура проверки упростилась настолько, что получить сведения о истории квартиры можно за несколько минут, не выходя из дома. Это возможно благодаря существованию ЕГРН – консолидированной базе данных, вобравшей :
- сведения о технических характеристиках объектов;
- сведения о собственности (переходе прав).
позволяющие проверить чистоту сделки на стадии заключения договора.
Сведения, содержащиеся в выписке
Единственным документом, дающим полное представление об объекте недвижимости, его собственниках, является выписка ЕГРН – документ, который может быть оформлен на бумажном носителе (не предусматривает каких-либо печатей и штампов), либо электронным файлом, подлинность которого удостоверена ЭЦП Росреестра.
Документы равнозначны, имеют одинаковое хождение.
Для удобства использования массив сведений разделен на две части:
- Можно отдельно заказать выписку об объекте, удостовериться, что он реально существует, узнать о месте нахождения, размерах, планировке. Получить сведения о текущем владельце.
- Получить информацию об истории перехода прав на объект позволяет другая выписка, отражающая перечень бывших владельцев недвижимости, даты регистрации перехода прав, существующие обременения: нахождение в залоге, сервитуте, аресте (за долги) или существовании прав третьих лиц, которые не могут быть лишены возможности проживать в квартире.
Эти лица представляют существенную угрозу, поскольку при покупке квартиры новый собственник вынужден будет мириться с их притязанием на проживание или пользование недвижимостью.
К таким лицам относятся:
- лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации, но от участия в ней отказавшиеся. Взамен, они получили право пожизненного проживания;
- лица, заключившие договор ренты – пожизненного содержания, под условием перехода права собственности на недвижимость после их смерти (выселить благоприобретателя из квартиры невозможно);
- лица, являющиеся собственниками, но на момент заключения сделки признанные судом недееспособными, или безвестно отсутствующими;
- собственники, отбывающие наказание в МЛС.
- несовершеннолетние собственники, оставшиеся без попечения родителей, проживающие в детских социальных учреждениях.
Порядок получения сведений
Для получения выписки (одной из двух, или полной, состоящей из полного массива сведений), необходимо войти на официальный сайт Росреестра или же воспользоваться нашим сервисом.
Ввести кадастровый номер объекта (квартиры, участка, если он известен). Далее – следовать понятным инструкциям, комментирующим каждое действие.
Следует напомнить, что услуга получения выписки – платная.
Стоимость выписки на сайте Росреестра
Выписка на квартиру/участок на сайте Росреестра стоит 250 рублей (госпошлина), выписка поступит вам в течение 3 дней.
Выписка о переходе прав стоит 390 рублей, время получения до 7 дней.
Стоимость выписки из ЕГРН на нашем сайте
Любая выписка стоит 200 рублей, при заказе 2 выписок на один объект стоимость всего 290 рублей.
Оформляется в течение 5-30 минут в виде файла, удостоверенного ЭЦП и поступающего на E-mal заказчика.