Кадастровая стоимость — это рассчитанная в результате государственной оценки стоимость объекта, которая является базой для налогоисчисления. В ходе расчета оценочной стоимости учитываются множество факторов, в совокупности влияющих на сумму, эквивалентную недвижимому имуществу. Как правило, эта сумма эквивалентна рыночной стоимости или больше ее. Принципы расчета и установления кадастровой стоимости описаны в данной статье.
Какие объекты подлежат кадастровой оценке
Кадастровая стоимость определяется для каждого объекта, регистрируемого в Росреестре и служит базой для налогоисчисления. Порядок проведения гос. оценки регламентируется Федеральным законом № 135 от 29.07.98. Оценке подлежат нижеперечисленные объекты недвижимости, находящиеся во владении у юридических или физических лиц:
- земельные наделы;
- объекты индивидуального строительства;
- отдельное жилье в многоквартирных домах;
- комнаты.
Каждый из этих объектов имеет кадастровую стоимость. Проверить размер суммы по государственной кадастровой оценке можно, заказав выписку из ЕГРН. Получить документ можно в Многофункциональном центре или на нашем сайте онлайн в день обращения.
Факторы, влияющие на стоимость земельного участка
Кадастровая оценка земельного надела осуществляется с учетом Земельного кодекса, принятого в местными властями субъекта РФ. Стоимость земли зависит от ряда факторов, это прежде всего, категория и назначение участка (вид разрешенного использования), местоположение, климатические условия и вид почв, площадь. На оценку также влияет наличие инфраструктуры в населенном пункте, транспортная доступность и другие факторы.
Для сравнения, земля сельскохозяйственного назначения, как правило, стоит дешевле, нежели надел, относящийся к категории населенный пункт, поскольку в первом случае не территории участка возможно возвести только дачный домик (максимум коттедж в 2-3 этажа) без права регистрации в нем, а во втором разрешена более основательная застройка.
Кадастровая стоимость участка зачастую эквивалентна или даже выше рыночной цены, т.е. той цены, за которую собственник сможет быстро продать свой надел. Стоимость в соответствии с кадастровой оценкой является базой для налогоисчисления, поэтому ее редко занижают. Однако далеко не все обязаны платить налог за свои загородные наделы, амнистия полагается льготникам, если площадь участка не превышает 6 соток.
Как определить кадастровую стоимость квартиры
Многие владельцы квартир интересуются, где рассчитать кадастровую стоимость квартиры. Для этого необязательно обращаться в инстанции. Получить интересующую информацию вы можете на нашем сайте. Вам также не потребуется знать кадастровый номер недвижимости, достаточно ввести в специальную форму точный адрес квартиры и заказать выписку из ЕГРН онлайн.
Выписка предоставляется в течение одного дня (как правило, подготовка документа занимает около часа). В ней указана кадастровая стоимость, а также другие характеристики объекта недвижимости. Бумага содержит наиболее актуальную информацию, поскольку предоставляется непосредственно из Росреестра.
Какой орган проводит государственную кадастровую оценку объектов
Кадастровая оценка объектов осуществляется федеральной службой Росреестр, которая осуществляет регистрацию и учет недвижимого имущества и поддерживает актуальные сведения единой базы. Росреестр является единственным источником официальной информации о недвижимости. Оценка производится в несколько этапов:
- оформляется запрос региональных властей о необходимости проведения оценки подведомственных территорий;
- определяется перечень наделов, стоимость которых необходимо установить;
- формируется список критериев оценки, характеристик объектов, определяется площадь и характер застройки, общая площадь территории;
- рассчитываются доли земель, относящиеся к различным категориям, ВРИ;
- формируется и согласовывается законодательный проект с данными оценки;
- сведения, сформированные законодательным актом вносятся в базу Росреестра.
Как рассчитывается стоимость квартиры
Оценка таких объектов недвижимости, как квартира, также формируется на базе определенных факторов, влияющих на стоимость. К таким факторам относится:
- месторасположение (район, транспортная доступность, инфраструктура);
- качество постройки (технические характеристики);
- состояние объекта (возраст строения, качество поддержания и обслуживания постройки);
- уровень благосостояния жителей территориального района.
Кадастровая стоимость не является постоянной величиной и может меняться с учетом изменения экономического фона. Согласно законодательству кадастровая оценка проводится не реже чем раз в 5 лет, но и не чаще чем один раз в 3 года. Сроки проведения оценки регулируются региональными властями.
Формула для расчета кадастровой стоимости земли
Кадастровую стоимость надела рассчитывают с использованием следующей формулы:
П х (И + Ф) х Кп, где
П — площадь надела;
И — уровень развития инфраструктуры (измеряется в рублях на кв.м.);
Ф — особый территориальный фактор (измеряется в рублях на кв.м.);
Кп — переходный коэффициент.
Для оценки земельного надела применяется один из следующих методов:
- доходный (анализируется вероятный уровень дохода при эксплуатации участка);
- сравнительный (сравниваются сведения о характеристиках земли);
- затратный (проводится экспертная оценка).
Оценку проводят специалисты компетентных органов. Данные о проведенной оценке объекта, находящего в собственности у физического лица или организации, вносятся в единую базу Росреестра. Информацию о стоимости может проверить любое заинтересованное лицо, заказав выписку из Росреестра.
Для каких целей проводится кадастровая оценка
Необходимость проведения кадастровой оценки недвижимости обусловлена следующим:
- установление базы для расчета налогового вычета;
- определение стоимости при заключении соглашения об аренде, купле-продаже, инвестиционной деятельности;
- для формирования принципов рационального землепользования, распределения земель, эксплуатации угодий на уровне муниципальной власти;
- стратегическое планирование и управление земельным фондом на уровне государственной власти.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это сделать
При оценке недвижимости кадастровая стоимость нередко завышается, как результат собственнику приходится платить более высокие налоги. Однако стоимость, рассчитанную в результате государственной оценки, можно оспорить. Имеет смысл оспаривать стоимость, если она превышает реальную стоимость более чем на 30%. Сделать это можно в срок до 3 месяцев после того, как было получено уведомление о проведении оценки.
Для подачи ходатайства потребуется обратиться в специальную комиссию Росреестра или непосредственно в суд с обоснованием и другими документами, указывающими на то, что стоимость была завышена. При подаче бумаг необходимо предоставить паспорт и правоустанавливающий документ. В комиссию можно подать заявление бесплатно. При подаче иска в суд необходимо оплатить пошлину.
По данным экспертов, подобные заявления удовлетворяются в 50% случаев, при отказе пересмотреть стоимость в комиссии, можно обратиться в суд. Важно понимать, что при подаче документов с независимой оценкой, выполненной экспертами придется потратить немало средств и времени, поэтому оспаривать стоимость не всегда резонно и рационально.