Росреестр содержит основную информацию и ключевые характеристики объекта недвижимости, которые потребуются для проверки квартиры или земельного участка. Сведения об объекте может получить любое заинтересованное лицо. При этом информация непосредственно из базы Росреестра предоставляется онлайн в день обращения.
Как получить сведения из Росреестра для проверки
При покупке земли, дома или квартиры, будь то объект рынка первичной или вторичной недвижимости, потребуется тщательная проверка собственности. Необходимо удостовериться, что продавец владеет имуществом на законных основаниях. Проверка поможет обезопасить себя от мошенников и возникновения проблем после покупки.
Поскольку вся информация о недвижимости регистрируется Федеральной службой Росреестр и хранится в базе Росреестра, источником достоверных и актуальных сведений об объекте является выписка из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН о любом объекте недвижимости, зарегистрированном в базе, может любое заинтересованное лицо. Получить документ можно одним из следующих способов:
- через официальный портал Росреестра;
- через Многофункциональный центр (при личном обращении);
- онлайн на нашем сайте (выписка предоставляется напрямую из Росреестра с электронной печатью организации).
Чтобы запросить выписку из ЕГРН нет нужды знать кадастровый номер. Требуется только ввести адрес в специальную форму. На нашем сайте вы можете получить выписку в день обращения, при получении через Росреестр или МФЦ заявителю придется ждать 5 рабочих дней. За подготовку выписки взимается государственная пошлина.
Основные сведения, которые можно узнать через Росреестр
Заказав выписку из ЕГРН, можно узнать информацию об основных характеристиках объекта (квартиры, дома или земли). Выписка включает в себя несколько разделов. Перечень данных зависит от объекта недвижимости. Выписка на квартиру или другое жилище (колледж, дом) включает два раздела:
- основные характеристики (тип недвижимости, кадастровый номер, точный адрес, площадь и кадастровая стоимость);
- данные о правах, которые были зафиксированы в реестре (перечислены правообладатели, указан вид права, дата регистрации, дата и основания перехода и прекращения права).
Выписка на земельный надел включает 4 раздела (первые два практически совпадают с разделами выписки на квартиру):
- основные характеристики;
- данные о зарегистрированных правах;
- сведения о местоположении (пункт содержит текстовую часть, в которой указаны координаты границ участка, и графическую — план-схема надела);
- информация о зарегистрированных частях.
Кроме того в выписке из ЕГРН содержится информация об обременении, например, о залоге (ипотечном или ином кредите в залог данной недвижимости), аресте (по постановлению суда, судебных приставов), долгосрочной аренде, сервитуте (ограниченное право пользования чужой собственностью), доверительного управления, использования материнского капитала.
Основные сведения о недвижимости, содержащиеся в выписке, позволяют удостовериться в том, что продавец является собственником недвижимости, а также выяснить информацию о каких-либо ограничениях, наложенных на объект недвижимости.
Виды выписок из ЕГРН
Если вы хотите проверить недвижимость, важно обладать всеми сведениями относительно объекта. На нашем сайте вы можете заказать один из двух видов выписок:
- о ключевых характеристиках;
- о переходе прав на недвижимость.
Если первый вид выписки раскрывает информацию о собственниках, то второй вид раскрывает всю историю передачи недвижимости от одного собственника к другому, начиная с момента ее первой регистрации. Такая информация необходима, если вы хотите полностью обезопасить себя и исключить вероятность возникновения притязаний на квартиру или дачу со стороны бывших владельцев.
Оба вида выписки вы можете заказать на нашем портале. Вы также можете получить полную информацию о недвижимости. Достаточно заполнить специальную форму, указав точный адрес квартиры или участка.
Необходимо проявить особую бдительность, если исходя из информации в выписки выяснилось, что владелец получит квартиру совсем недавно по праву наследования. Необходимо убедиться, что помимо продавца иные лица не смогут потом заявить о праве на собственность.
Особое внимание также необходимо обратить на несовершеннолетних собственников, выписанных из квартиры. Права детей находятся под особой защитой государства. Если впоследствии выяснится, что права несовершеннолетних были ущемлены, сделку могут признать недействительной. Сделка также может быть признана недействительной, если продана квартира, в которую был вложен материнский капитал.
Какие сведения можно получить при проверке объекта перед покупкой
Учитывая, что стоимость недвижимости может достигать огромных сумм, покупатели проводят тщательную проверку объекта перед заключением договора купли-продажи. Такую проверку можно доверить профессионалам, квалифицированным юристам, или сделать ее самостоятельно.
Первое, что необходимо сделать, после осмотра объекта, выставленного на продажу — заказать выписку из ЕГРН. Потребуется сверить данные, указанные в объявлении о продаже или заявленные продавцом, с теми сведениями, которые содержатся в Росреестре.
Необходимо тщательно проверить следующую информацию:
- паспортные данные собственника и количество собственников;
- основания для регистрации права и дата;
- наличие обременения;
- информация о бывших собственниках.
При проверке сведений стоит уделить внимание каждому случаю прекращения прав на собственность. Бывший собственник может быть выписан, если отбывает срок заключения. В этом случае есть риск, что он вернется и будет претендовать на свою долю в квартире в судебном порядке вполне на законных основаниях. Если возникают малейшие сомнения в чистоте сделки, рекомендуется отказаться от данного варианта.