Для получения выписки из ЕГРН ранее необходимо было обращаться в Кадастровую палату (Федеральную службу государственной регистрации), однако с появлением Многофункциональных центров услуга получения сведений из Росреестра стала более доступной, документ можно заказать в ближайшем офисе «Мои документы» (МФЦ).
В офисе можно оформить заявку на подготовку бумажной выписки или файла с электронно-цифровой подписью и печатью Росреестра. Удобство такого варианта получения выписки в том, что заявитель может оформить документ в ближайшем офисе без очередей. Учитывая, что выписка из ЕГРН является основным правоустанавливающим документом, который потребуется для проведения любых сделок, эта услуга является одной из наиболее востребованных в МФЦ.
Что такое выписка из ЕГРН
До 1998 года единой базы, в которую бы вносилась вся информация об объектах и манипуляциях, проводимых с имуществом, не было. Не было возможности и запросить сведения. После вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, сформировался единый ресурс, и у граждан появилась возможность запрашивать информацию посредством получения выписки.
Выписка из ЕГРН — это документ, раскрывающий данные об объекте, хранящиеся в единой базе госрегистрации. Выписка раскрывает не только основные характеристики, но и историю передачи собственности, основания для возникновения и прекращения имущественного права.
Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН
Выписка из ЕГРН имеет стандартную форму и включает в себя несколько разделов. Документ, раскрывающий сведения о квартире или доме включает два раздела, справка о земельном наделе — 4 раздела. В общем случае документ содержит следующую информацию:
- тип объекта;
- кадастровый номер;
- площадь;
- местоположение и точный адрес;
- сведения о владельце;
- наличие обременений (залог, сервитут, пожизнеснная рента и др.).
Существует также выписка из ЕГРН закрытого типа, которая включает следующую информацию:
- данные о правоустанавливающих документах;
- сведения о собственниках, состоянии здоровья;
- банковские реквизиты;
- наложенные на объект обременения.
Выписку, содержащую сведения открытого типа, может заказать помимо собственника или зарегистрированных лиц, любое заинтересованное лицо, например, для проверки информации, подтверждения отсутствия обременений и факта единоличного владения. Выписку с закрытой информацией могут выдать судебным и арбитражным представителям и другим должностным лицам, которые имеют соответствующие полномочия.
Виды выписок
Если вы хотите получить информацию об объекте недвижимости, запросив выписку, важно понимать, какие именно сведения вам необходимы. Выписки с общедоступной информаций подразделяются на три типа:
- об основных характеристиках (включает сведения о действующем владельце, технических параметрах объекта, обременениях);
- о передачи имущественных прав (сведения обо всех когда-либо владевших недвижимостью лицах, основаниях для передачи прав на собственность, датах регистрации);
- о кадастровой стоимости (раскрывается оценочная стоимость недвижимости).
Выписка с закрытой информацией подразделяется на два типа:
- о дате регистрации права;
- о сведениях, содержащихся в правоустанавливающих бумагах.
В каких случаях потребуется выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН является юридическим документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Во всех тех случаях, когда необходимо использовать это право, потребуется иметь при себе этот документ, полученный не ранее, чем за 30 дней до осуществления сделки или подачи заявления:
- при продаже недвижимости;
- для передачи объекта по договору дарения;
- при участии в судебных процессах, в которых фигурирует недвижимость;
- в случаях, когда один из субъектов, зарегистрированных в квартире, претендует на помощь в улучшении жилищных условий;
- при оформлении займа в залог недвижимости;
- при запросе на получение архивных документов.
Это далеко не весь перечень случаев, когда может потребоваться выписка из ЕГРН. Так, например, при подаче ходатайства на пересмотр кадастровой стоимости также требуется правоустанавливающий документ. Решение любых споров, например, фактические территории на границы смежных участков, также решается с использованием выписки, в которой представлен план участка.
Кто может получить выписку
Выписку из ЕГРН может получить не только собственник или зарегистрированное лицо, но и любой желающий, заинтересованный в получении сведений об объекте недвижимости. Речь идет о выписке с открытой информацией. При этом выписку с печатью Росреестра может получить только собственник недвижимости.
Процедура получения выписки через МФЦ
Процедура получения выписки через МФЦ включает следующие этапы:
- лично обратиться в любой офис «Мои документы» (вне зависимости от места прописки);
- предоставить паспорт для подготовки запроса;
- подписать запрос и оплатить государственную пошлину;
- прийти за готовым документом через 5 рабочих дней.
Подготовка выписки через МФЦ требует личного присутствия, кроме того в офис придется прийти два раза для оформления заявки и получения выписки. Срочно получить документ не получится, в среднем подготовка документа занимает 3-5 дней. Оплата госпошлины обязательна. Если вам нужна выписка срочно, вы можете оформить заявку на нашем сайте.
Какие документы потребуются
При получении выписки через МФЦ с собой необходимо взять только паспорт. Заявление на получение выписки подготовит и распечатает сотрудник многофункционального центра. Квитанцию на оплату также подготовят в офисе, ее можно оплатить через терминал непосредственно у сотрудника МФЦ в окне приема заявителя. Если у заявителя при себе только наличные деньги, доступна оплата в отделении банка.
Если запрос делается по чужой недвижимости, также необходимо записать точный адрес объекта. Кадастровый номер при наличии точного адреса не потребуется. Если от имени владельца собственника действует официальный представитель, также потребуется нотариально заверенная доверенность.
Сколько нужно заплатить за выписку
Госпошлина оплачивается в любом случае при получении выписки в МФЦ. Размер платы зависит от типа выписки. Бумажный вариант простой выписки о характеристиках объекта стоит 400 рублей, цифровой документ — 250 рублей. Стоимость выписки с расширенными сведениями на бумаге — от 750 рублей, в виде цифрового документа — от 450 рублей.