Кадастровый паспорт — это выписка из Росреестра, один из документов системы учета недвижимости, который был заменен и исключен из перечня обязательных документов, необходимых для заключения сделок с недвижимостью. Начиная с 2015 года (с даты вступления в силу ФЗ № 218), вместо кадастрового паспорта используется выписка из ЕГРН, а также межевой и технический планы, которые необходимы для постановки на учет и регистрации перепланировок.
У многих владельцев недвижимости все еще возникает вопрос: как получить кадастровый паспорт. Важно понимать, в чем заключается основное отличие этих двух документов, какая информация об объекте недвижимости содержится в выписке и кадастровом паспорте, и в каких случаях используются данные из этих справок.
Кадастровый паспорт: что это?
Кадастровый паспорт — это документ, являющийся результатом проведенных кадастровых работ (сбора и воспроизведения сведений об объекте недвижимости). В настоящий момент кадастровый паспорт не выдается, а результаты кадастровых работ вносятся в межевой (для земельного участка) и технический (для помещения или здания) план. Кадастровый паспорт имеет установленную законодательством форму.
Кадастровый паспорт используется для решения следующих задач:
- регистрация права собственности;
- оформление сделки купли-продажи жилплощади или ЗУ;
- получение ссуды в банке в залог объекта недвижимости;
- согласование проекта застройки ЗУ или перепланировки;
- сдача недвижимости в аренду;
- прохождение процедуры банкротства;
- подача заявки на выдачу градостроительного плана для дальнейшей застройки;
- заключение соглашения страхования.
Кадастровый паспорт подтверждает факт законного владения квадратными метрами помещения или сотками земли. Без этого документа невозможно получить компенсацию в случае природного стихийного бедствия или других катастроф.
На сегодняшний день получить кадастровый паспорт не представляется возможным, поскольку действующим законодательством это понятие было исключено из перечня правоустанавливающих документов. Кадастровый паспорт был заменен выпиской из Росреестра. Выписка из ЕГРН содержит данные о ключевых характеристиках объекта недвижимости.
Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте
Кадастровый паспорт, получаемый из Государственного кадастра недвижимости, является документом, подтверждающим право на собственность. Справка содержит следующие сведения (если речь идет о квартире или ином помещении):
- номер согласно инвентаризации и кадастровый номер;
- площадь объекта недвижимости;
- этажность здания;
- предназначение объекта;
- тип помещения;
- сведения об органе Бюро технической инвентаризации.
Кадастровый паспорт выдавался также и на участок земли, в таком документе содержится следующая информация:
- характеристики участка;
- расположение границ с четким указанием точек углов;
- площадь надела;
- план-схема участка;
- обременения, наложенные на участок;
- сведения об органе Бюро технической инвентаризации.
Для получения кадастрового паспорта требовалось написать заявление и оплатить госпошлину. Изготовление кадастрового паспорта занимало порядка двух недель. Сегодня у владельцев недвижимости есть возможность получить выписку из ЕГРН с основными характеристиками объекта в кратчайшие сроки. Для этого необходимо только заполнить форму онлайн, выписку также можно получить онлайн в виде файла с электронно-цифровой подписью и печатью сотрудника Росреестра.
Имеет ли юридическую силу старый кадастровый паспорт
В соответствии с законом о государственной регистрации ФЗ № 218 кадастровый паспорт, выданный до 2017 года, действителен, однако не может быть использован в качестве правоустанавливающего документа при заключении сделок с недвижимостью, получения кредита, оформления долгосрочного договора аренды и других операций, где необходимо подтвердить право на объект собственности.
Информация в Росреестре обновляется регулярно, поэтому для заключения договора необходимо предоставлять выписку, выданную не ранее, чем месяц назад. По этой же причине не используется кадастровый паспорт. Вопрос, где искать кадастровый паспорт, становится неактуальным, в любом случае если информация об объекте недвижимости потребуется, собственник сможет в любой момент заказать выписку из ЕГРН.
Чем отличается выписка из ЕГРН от кадастрового паспорта
До 2017 года для получения подробной информации об объекте недвижимости владельцу приходилось запрашивать два документа: кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. На сегодняшний день выписка из ЕГРН заменяет эта два документа и содержит более подробную информацию. Помимо тех сведений, которые содержались в паспорте, в выписке также указываются данные о собственнике, дате постановке на учет, основаниях для перехода (прекращения) прав, об обременениях объекта недвижимости.
По новым правилам для совершения любых сделок требуется только один правоустанавливающий документ — выписка из ЕГРН. Это не только упрощает задачу сбора документом, но и позволяет владельцам недвижимости сэкономить, ведь государственную пошлину оплачивают только за одну справку, а не две.
Изменения в законодательстве, которые затронули порядок регистрации в ЕГРН
После того как в правительстве был принят Федеральный закон № 218, процедура обязательной регистрации существенно упростилась, были объединены два процесса: оформление объекта недвижимости в собственность и постановка на кадастровый учет. В результате отпала необходимость оформлять кадастровый паспорт. Владелец собственности может в любой момент заказать выписку из ЕГРН.
Изменения претерпела и форма основного правоустанавливающего документа. По сравнению с кадастровым паспортом в выписке количество разделов сократилось на один, при этом выписка из ЕГРН содержит больший объем информации. В нее входят дополнительные сведения, касающиеся собственников и их долей. Кроме того на определенные объекта недвижимости выписка имеет не только текстовую, но и графическую часть.
Отказ от кадастрового паспорта в пользу выписки позволило решить следующие вопросы:
- сократить финансовое бремя собственников за счет фактического сокращения государственной пошлины вдвое (теперь нужно платить не за два, а только за один документ);
- ускорить процедуру получения правоустанавливающего документа (подготовка бумаги занимает не 2 недели, а всего 5 дней, или даже несколько часов в случае с заказом выписки в электронном виде на нашем сайте);
- нет необходимо получать и хранить документы, которые практически дублирует друг друга.
Перечень сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН
Выписка из ЕГРН имеет унифицированную форму, включает 5 разделов, в которых содержится следующая информация:
- кадастровый номер;
- точный адрес и местоположение;
- площадь объекта недвижимости;
- этаж, если речь идет о помещении в многоэтажном здании;
- план-схема недвижимости;
- сведения о собственниках и их долях;
- кадастровая стоимость;
- наличие обременений (арест, залог и др.).
Также можно получить выписку о переходе прав на собственность, в которой раскрывается история передачи объекта недвижимости за весь период с момента первой регистрации. Получить выписку из ЕГРН можно, если квартира приватизирована, т.е. оформлена в собственность. Обратиться с заявлением за выпиской может любое заинтересованное лицо.
Как получить выписку из ЕГРН
Выписку можно получить несколькими способами:
- при личном обращении через Многофункциональный центр;
- онлайн на официальном сайте Росреестра;
- онлайн на нашем сайте.
Заказ выписки платный. Заявитель оплачивает государственную пошлину. Подготовка выписки при подаче заявления в МФЦ и через сайт Росреестра занимает порядка 5 рабочих дней. На нашем сайте вы можете получить документ, заверенный сотрудником Росреестра в день обращения. Для получения справки достаточно заполнить специальную форму на сайте, указав точный адрес объекта.